Rakentamislaki voimaan 1.1.2025
1.1.2025 voimaan tuleva rakentamislaki korvaa maankäyttö- rakennuslain rakentamisen lupien ja valvonnan osalta, ja lupajärjestelmään tulee muutoksia. Lakimuutoksen myötä mm. rakentamisen lupien lupakynnys nousee, ja uusi rakentamislupa korvaa aiemmat lupatyypit rakennusluvan, toimenpideluvan ja toimenpideilmoituksen. Samalla maankäyttö- ja rakennuslain nimi muuttuu alueidenkäyttölaiksi.
Uutta lakia sovelletaan 1.1.2025 alkaen jätetyissä hakemuksissa, ja 31.12.2024 mennessä jätetyt lupahakemukset käsitellään maankäyttö- ja rakennuslain säädöksiä soveltaen.
Tietojärjestelmien uuden lain mukaisiksi päivittämisen takia lupahakemusten käsittelyssä voi olla tammikuussa 2025 viiveitä.
Mihin vaaditaan jatkossa lupa?
Rakentamislupaa tulee hakea, kun uusi rakennushanke on:
- kooltaan vähintään 30 neliömetriä tai 120 kuutiometriä oleva rakennus.
- kooltaan vähintään 50 neliömetriä oleva katos.
- yleisörakennelma, jota voi käyttää yhtä aikaa vähintään viisi luonnollista henkilöä.
- vähintään 30 metriä korkea masto tai piippu.
- vähintään 2 neliömetrin suuruinen valaistu mainoslaite.
- erityistä toimintaa varten rakennettava alue, josta aiheutuu vaikutuksia sitä ympäröivien alueiden käytölle.
Rakentajien on hyvä huomioida, että niissäkin rakennushankkeissa, joissa uuden lain perusteella lupaa ei tarvita, hankkeeseen ryhtyvän vastuulle jää pitää huolta siitä, että kaikki rakennettavat kohteet suunnitellaan ja rakennetaan rakentamislain, rakentamisen määräysten, kaavan, kunnan rakennusjärjestyksen ja muiden ohjeistusten mukaisesti.
Jos lupamenettelystä vapautettu rakennushanke poikkeaa esimerkiksi kaavamääräyksestä, rakennushankkeelle on haettava poikkeamislupa. Tällainen tilanne voi olla esimerkiksi rakennuksen sijoittaminen kaavassa merkityn rakentamisalueen ulkopuolelle, tai kaavaan merkityn rakennusoikeuden ylittäminen.
